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炸鸡约定加盟店商铺选址评估关键要素,超全面!

分类:新闻资讯   游览量:33   时间:2020-01-03

商业有两句名言。一句是“隔街死”,一条街20米宽,一边火的要命,另一边死街。还有一句话是“一步差三市”,哪怕门挨着门开店,但差一步生意就差了三成。

一个好的炸鸡约定加盟店选址,能为你的炸鸡约定店带来更加密集的客流量和更加丰厚的收益。这也是你炸鸡约定店获取成功的重要基础因素之一。商铺选址的评估方法大致可以分为以下4种:基础评估、商圈评估、竞争评估以及不宜开店评估。这4大方法比较全面地覆盖了街铺评估的关键要素。一般情况下只要做好基础评估就可以。

商家选址首先要做基础评估,该评估将选址最关键重要的指标归类在一起,是新店选址评估的基础。评估指标包括租金月商比、立地条件、店址所在商圈、面积、店宽、路宽、时均人流量、车辆停靠、接近性。

【租金月商比】

租金与营收的占比,可以分为租金月商比及租金日商比两种。一般而言,2到3天的营业额要大于月租金,否则建议放弃该店址。

【立地条件】

一般人会分不清主角间和次角间的区别,立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口,主角间指的就是指这个位置。次角间指的是次佳位置,就是紧挨主角间的位置。

【店址所在商圈类型】

分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中心实际观察,再找社区商业中心,看符合路段在哪里,商圈范围是否符合,再找零售商场,分已开业和即将开业,再找交通枢纽的商业中心。因此分值比重也是依照这个顺序,城市商业中心的分值最高,而其它封闭通路的分值最低。

在判断炸鸡约定店选址的升值空间方面,我们可以从交通这一角度来评估,因为一些地方的繁华程度很大一部分都是依赖交通因素的。

一个典型的例子就是运河的挖掘,会带来更大的人流,促进周围地区的经济发展。在炸鸡约定店经营时也是这一个道理。反之,若是交通便利性没有跟上这个时代的发展,这一个地区也是很难发展起来的。炸鸡约定加盟店商铺选址评估关键要素,超全面!是不是介绍的很全面。的确开一家炸鸡店选址十分的重要,但是对选址评估也是十分的重要。看完之后还有不明白的可在本网留言咨询。


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